房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6317号

原告与被告的委托代理人签订的天津市商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告逾期支付购房款，被告要求其支付违约利息249640元，原告已于2015年4月28日按照上述金额将违约利息支付给被告，应视为双方对违约利息的给付达成合意并履行完毕。现原告主张被告以办理产权证相要挟强制收取违约利息，但未能提供相关证据予以证明，且如原告主张的事实成立，原告也应该在法律规定的期限内主张撤销权。据此，原告要求被告返还利息249640元的诉讼请求，不予支持。天津市星驰房产销售有限公司作为被告的委托代理人，收取了原告住房押金1万元，现原告已经支付了全部购房款，被告作为被代理人应承担返还押金的民事责任，故原告要求被告返还住房押金1万元的诉讼请求，予以支持。一审法院判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市安居建设发展总公司返还原告王威押金1万元；二、原告王威的其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

原告与被告的委托代理人签订的天津市商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告逾期支付购房款，被告要求其支付违约利息249640元，原告已于2015年4月28日按照上述金额将违约利息支付给被告，应视为双方对违约利息的给付达成合意并履行完毕。现原告主张被告以办理产权证相要挟强制收取违约利息，但未能提供相关证据予以证明，且如原告主张的事实成立，原告也应该在法律规定的期限内主张撤销权。据此，原告要求被告返还利息249640元的诉讼请求，不予支持。天津市星驰房产销售有限公司作为被告的委托代理人，收取了原告住房押金

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6317号上诉人(原审原告)：王威，男，1962年3月21日出生，汉族，天津市新居装饰工程有限公司项目经理,住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘骏祥，天津正天律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：天津市安居建设发展总公司，住所地天津市和平区常德道23号。法定代表人：杜文奇，总经理。委托诉讼代理人：谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。上诉人王威……