物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00955号

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列移交义务：一、移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办购买的物业办公设备等固定资产；二、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；三、结清预收、代收和预付、代付的有关费用。本案江苏爱涛分公司已于2012年9月1日退出对瀚海国际小区的管理，其已经收取的但未实际管理期间的物业费63968.91元、车位费411509.26元及全部的装修保证金618561.6元，合计1094039.77元应当移交给业主大会新选聘的司麦尔公司（判决书后附需退费用计算表格物业费5页、车位费2页、装修保证金7页）。另外，江苏爱涛分公司管理期间的收支台账能够反映其管理期间的物业费、车位费等相关费用的收入及支出情况，尽管江苏爱涛分公司称其没有纸质的台账，但其有电子版的台账，为了确保后任物业公司能够维持对小区的正常管理，依据诚实信用的原则及会议纪要的约定，江苏爱涛分公司应当向司麦尔公司

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列移交义务：一、移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办购买的物业办公设备等固定资产；二、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；三、结清预收、代收和预付、代付的有关费用。本案江苏爱涛分公司已于2012年9月1日退出对瀚海国际小区的管理，其已经收取的但未实际管理期间的物业费63968.91元、车位费411509.26元及全部的装修保证金618561.6元，合

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00955号上诉人（原审被告）江苏爱涛物业管理有限公司连云港分公司，住所地江苏省连云港市海州区浦南开发区黄河路8号。法定代表人桂方林，该公司总经理。委托代理人王峻，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）连云港司麦尔物业管理有限公司，住所地江苏省连云港市连云区中山西路汇鸿大厦2302室。法定代表人施晓如，该公司经理。委托代理人ＸＸＸ，江……