房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民一终字第951号

涉案房屋未办理房产证及土地证，且房屋占用的土地系集体土地，该房屋买卖合同应为无效合同。因该合同取得的财产，应予以返还。被告辩称其于2015年3月2日退还原告定金130000元。因本案中原、被告双方于2015年3月2日经协商达成一致意见，不再履行合同。原、被告双方当场销毁合同及收据。故对此辩称意见本院予以采信。被告辩称剩余20000元，以弥补其经济损失未退给原告。因合同无效，且被告亦未就其损失向本院提交相关证据，该20000元两被告应当退还给原告。故对该项辩称意见本院不予采信。庭审中原告向本院提交了以照片形式影印的房屋买卖合同及收到条。以此主张被告张宏利、刘培返还其房款150000元，并互负连带责任。因被告对原告提交的影印件不予认可，且根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对原告该项主张过高部分的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

涉案房屋未办理房产证及土地证，且房屋占用的土地系集体土地，该房屋买卖合同应为无效合同。因该合同取得的财产，应予以返还。被告辩称其于2015年3月2日退还原告定金130000元。因本案中原、被告双方于2015年3月2日经协商达成一致意见，不再履行合同。原、被告双方当场销毁合同及收据。故对此辩称意见本院予以采信。被告辩称剩余20000元，以弥补其经济损失未退给原告。因合同无效，且被告亦未就其损失向本院提交相关证据，该20000元两被告应当退还给原告。故对该项辩称意见本院不予采信。庭审中原告向本院提交了以照片形式影印的房屋买卖合同及收到条。以此主张被告张宏利、刘培返还其房款150000元，并互负连带

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第951号上诉人（原审原告）：田建伟，农民。委托代理人：张永亮，山东曹州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宏利，农民。被上诉人（原审被告）：刘培，农民。二被上诉人共同委托代理人：孟庆化，山东信法律师事务所律师。上诉人田建伟因与被上诉人张宏利、刘培房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2015）菏牡民初字第956号……