抵押合同纠纷 （2016）苏05民终7438号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。双方所签订的房地产借款抵押合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应依约履行。合同签订后，龚介明、龚妹金依约办理了房屋抵押手续，吴和霖也领取了他项权证，但吴和霖却未将200万元借款支付给龚介明、龚妹金，且在龚介明、龚妹金代理人发函两次后仍未履行。故现龚介明、龚妹金起诉要求解除该房地产借款抵押合同并注销抵押登记合法有据，一审法院予以支持。对于吴和霖辩称，该房屋实系案外人陈雪明所有只是登记在龚介明、龚妹金名下，且其已经履行了出借义务的辩解意见，一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。常熟市通港路111号金茂四季花园22幢401室房屋登记的所有人为龚介明、龚妹金，吴和霖陈述该房产实系案外人陈雪明所有，只是登记在龚介明、龚妹金名下，仅提供了证人陆某的证言，无其他证据予以佐证，不足以支持其抗辩意见，故对吴和霖的该意见一审法院不予支持。根据房地产借款抵押合同的约定，借款人为龚介明、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。双方所签订的房地产借款抵押合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应依约履行。合同签订后，龚介明、龚妹金依约办理了房屋抵押手续，吴和霖也领取了他项权证，但吴和霖却未将200万元借款支付给龚介明、龚妹金，且在龚介明、龚妹金代理人发函两次后仍未履行。故现龚介明、龚妹金起诉要求解除该房地产借款抵押合同并注销抵押登记合法有据，一审法院予以支持。对于吴和霖辩称，该房屋实系案外人陈雪明所有只是登记在龚介明、龚妹金名下，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7438号上诉人（原审被告）：吴和霖。委托诉讼代理人：马骏，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚介明。被上诉人（原审原告）：龚妹金。委托诉讼代理人：高峰，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。代理上列两被上诉人。上诉人吴和霖因与被上诉人龚介明、龚妹金抵押合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初40……