物权保护纠纷 （2016）湘07民终1506号

本案的争议焦点在于华德公司、潘仁华的诉请能否得到支持。潘仁华在租赁钟华祥等人的家庭自留地后在地上进行经营并修建部分房屋、冷库、蛇池等设施，从1995年左右双方建立土地使用权租赁关系至2003年左右潘仁华搬离诉争房屋，双方均未提交书面租赁合同，无法确认其合同具体期限。对于华德公司、潘仁华主张的厂房（“砖混二”、“砖木二”）及厂房配套设施养蛇池7间、冷库、冷库设备一套、三相电表一块、地下污水管道30米等享有所有权和经营使用权，因争议房屋无建筑许可证及规划许可证等行政审批手续，亦未办理不动产登记，所有权的确认应当由具有行政职权的行政部门确定，现拆迁部门确定房屋所有权人为钟利、钟旻轩，且房屋在被拆迁前也经过公示程序。华德公司、潘仁华与钟华祥、王长明、钟利、钟旻轩均未提交书面租赁合同，各方对土地上相应的房屋的归属及租赁到期后如何处置是否进行约定无法确认，华德公司、潘仁华修建的房屋面积亦无法确认。拆迁补偿款包含有政策性和身份属性因素，华德公司、潘仁华为修建房屋而投入的材料款、人工成本及购买相应设施所支出的费用损失不能直接等同于拆迁补偿款，因潘仁华未提交相应的证据证明其直接损失数额，故对其诉讼请求不

本案的争议焦点在于华德公司、潘仁华的诉请能否得到支持。潘仁华在租赁钟华祥等人的家庭自留地后在地上进行经营并修建部分房屋、冷库、蛇池等设施，从1995年左右双方建立土地使用权租赁关系至2003年左右潘仁华搬离诉争房屋，双方均未提交书面租赁合同，无法确认其合同具体期限。对于华德公司、潘仁华主张的厂房（“砖混二”、“砖木二”）及厂房配套设施养蛇池7间、冷库、冷库设备一套、三相电表一块、地下污水管道30米等享有所有权和经营使用权，因争议房屋无建筑许可证及规划许可证等行政审批手续，亦未办理不动产登记，所有权的确认应当由具有行政职权的行政部门确定，现拆迁部门确定房屋所有权人为钟利、钟旻轩，且房屋在被拆迁前

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘07民终1506号上诉人（原审原告）：常德华德特种养殖有限公司，住所地湖南省常德市武陵区河洑镇朱湖村6组。法定代表人：潘仁华，该公司执行董事兼总经理。上诉人（原审原告）：潘仁华。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱天华，湖南龙马律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张传金，常德市法学会法律工作者。被上诉人（原审被告）钟华祥。被上诉人（原审被告……