房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民四终字第679号

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应自签订之日起发生效力。在补办一手房购房手续过程中，中天公司要求价款为一百零六万，因原、被告之间约定付款方式为首付款加贷款，故补签的合同将影响原告首付款的数额及贷款合同的签订，此时被告王某甲在未征得原告同意的情况下，将房屋另卖他人，该行为已表明其不履行合同，构成违约。原告在得到第三人通知后书面通知王某甲解除合同，照合同法的规定，合同应自被告王某甲收到通知书之日解除，故一审人民法院予以确认，被告应承担违约责任。原、被告在房屋买卖合同中约定了定金条款和违约金条款，原告选择被告按照违约金条款向原告支付违约金符合合同法的规定，被告王某甲对违约金的金额没有提出异议，故一审人民法院予以支持。双方约定的定金条款因原、被告王某甲均未选择按此条款承担违约责任而解除，被告王某甲应返还原告定金20000元。被告郭某甲是被告王某甲的委托代理人，其行为产生的民事责任应由被告王某甲承担，因此原告要求被告郭某甲与被告王某甲承担连带责任没有法律依据，一审人民法院不予支持。原告要求第三人丙公司就违约金部分承担连带责任，没有事实根据及法律依据，一审人民法院不予支持。被告反

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应自签订之日起发生效力。在补办一手房购房手续过程中，中天公司要求价款为一百零六万，因原、被告之间约定付款方式为首付款加贷款，故补签的合同将影响原告首付款的数额及贷款合同的签订，此时被告王某甲在未征得原告同意的情况下，将房屋另卖他人，该行为已表明其不履行合同，构成违约。原告在得到第三人通知后书面通知王某甲解除合同，照合同法的规定，合同应自被告王某甲收到通知书之日解除，故一审人民法院予以确认，被告应承担违约责任。原、被告在房屋买卖合同中约定了定金条款和违约金条款，原告选择被告按照违约金条款向原告支付违约金符合合同法的规定，被告王某甲对违约金的金额没

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第679号上诉人（原审被告、反诉原告）王某甲，男，1957年出生，汉族，住天津市河东区。委托代理人文某甲，天津甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张某甲，男，1984年出生，汉族，住天津市宝坻区。委托代理人刘某甲，天津乙律师事务所律师。原审被告郭某甲，男，1969年出生，汉族，住河南省林州市号。委托代理人文某甲，天津甲律师……