排除妨害纠纷 （2021）宁04民终409号

争议的焦点为：1.米玉林与罗学良签订《回迁自建房土地转让协议》时马玲及其前夫米永成是否知情；米玉林是否确信出售宅基地是马玲和米永成的共同意思表示；2.罗学良向米玉林及马如贵购买涉案宅基地时是否属于善意取得，是否支付合理的价格。关于第1个焦点，根据罗学良、米玉林陈述及明占治和海万龙的证言，在签订协议时虽然马玲没有在场，但是有马玲的身份证及新区居委会出具的通知单，且该通知单出具的日期与罗学良签订《回迁自建房土地转让协议》时的日期是一致的。经过固原市原州区人民法院向古雁街道办事处核实，当时通知拆迁户领取各项通知单都是由被安置的本人领取。虽然马玲一直坚持其没有领取该通知单，但从证人米永成的证言来看，当时是其将证明马玲宅基地的通知单及马玲的身份证复印件交给米玉林，且米玉林将该宅基地出卖给他人后告知了米永成，米永成对该转让行为予以认可。虽然米永成陈述其一直没有将米玉林代其将该宅基地已经转让的事情告知马玲，且该宅基地登记在马玲的名下是马玲的个人财产。但是其在同意米玉林转让该宅基地时并未说明马玲不同意，也没有说明该宅基地是马玲的个人财产。其当时也是认为该宅基地属于夫妻共同财产，其也享有一半的权利，况且

争议的焦点为：1.米玉林与罗学良签订《回迁自建房土地转让协议》时马玲及其前夫米永成是否知情；米玉林是否确信出售宅基地是马玲和米永成的共同意思表示；2.罗学良向米玉林及马如贵购买涉案宅基地时是否属于善意取得，是否支付合理的价格。关于第1个焦点，根据罗学良、米玉林陈述及明占治和海万龙的证言，在签订协议时虽然马玲没有在场，但是有马玲的身份证及新区居委会出具的通知单，且该通知单出具的日期与罗学良签订《回迁自建房土地转让协议》时的日期是一致的。经过固原市原州区人民法院向古雁街道办事处核实，当时通知拆迁户领取各项通知单都是由被安置的本人领取。虽然马玲一直坚持其没有领取该通知单，但从证人米永成的证言来看，当

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民事判决书 （2021）宁04民终409号 上诉人（原审原告）：马玲，女，1986年3月16日出生，回族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：王维凯，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为一般授权。 被上诉人（原审被告）：马如贵，男，1968年5月15日出生，回族，宁夏固原市人，初中文化，农民，住宁夏固原市原州区。 ……