房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终1516号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人，应当按照合同和法律规定向守约方承担违约责任。双方当事人签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人应按约履行。现双方争执的焦点为：1．改变案涉房屋土地用途所补缴的土地出让金（含契税）应由谁负担；2．南充一中要求何静支付物业管理费、清洁费的诉讼请求人民法院应否受理。关于改变案涉房屋土地用途所补缴的土地出让金及契税应由谁负担的问题。双方《房屋买卖协议书》约定“房屋交付使用后《房屋产权证》和《国有土地使用权证》由甲方协助乙方办理，其有关税费及维修基金按国家规定由甲、乙双方各自承担”，但双方对改变土地用途所产生的土地出让金由谁负担并无明确约定。由于南充一中不是房地产开发企业，其出售给何静的房屋系其为解决其学校教师住房问题而修建的教师公寓房屋，属于自建房，不同于房地产开发企业销售的商品房，不是必然修建在具有70年使用年限的住宅用途土地上的房屋。故何静在向南充一中购买房屋时，应当对欲购房屋坐落的土地的性质、用途、使用年限和其他权属状况作充分了

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人，应当按照合同和法律规定向守约方承担违约责任。双方当事人签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人应按约履行。现双方争执的焦点为：1．改变案涉房屋土地用途所补缴的土地出让金（含契税）应由谁负担；2．南充一中要求何静支付物业管理费、清洁费的诉讼请求人民法院应否受理。关于改变案涉房屋土地用途所补缴的土地出让金及契税应由谁负担的问题。双方《房屋买卖协议书》约定“房屋交付使用后《房屋产权证》和《国有土地使用权证》由甲方协助乙方办理，其有关税费及维

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终1516号 上诉人（原审原告）：南充一中教育投资管理有限公司，住所地南充市顺庆区麦秀路**。 法定代表人：李强，董事长。 委托诉讼代理人：张献尹，四川泰宇律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：何静，女，1966年7月26日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：何波，仪陇县方州法律服务所法律工作者。 上诉人南充一中教育投资管……