房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终10285号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。据此，特定债权人得向特定债务人请求给付，此为债权的相对性。银爵世纪业委会以房屋买卖合同纠纷起诉和润公司、中强公司，认为房屋质量不合格，要求和润公司、中强公司承担民事责任。但银爵世纪业委会与和润公司、中强公司并无商品房买卖合同签订。据此，银爵世纪业委会依据合同的约定向和润公司、中强公司主张权利，无事实依据。 银爵世纪小区的房屋系由和润公司开发建设，中强公司施工，银爵世纪业委会是否有权依据法律规定向和润公司及中强公司主张合同权利？银爵世纪业委会认为，其就本次诉讼已取得了业主大会的授权，故有诉讼主体资格。一审法院认为，业主委员会代表业主以自身名义进行诉讼，除由小区业主大会表决授权外，尚需有法律的明确规定，两者缺一不可。银爵世纪业委会系以房屋买卖合同纠纷起诉，即使如银爵世纪业委会所认为的业委会经权利人授权即可取得诉讼主体资格，但向和润公司购买银爵世纪小区房屋的买受人与银爵世
摘要
《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。据此，特定债权人得向特定债务人请求给付，此为债权的相对性。银爵世纪业委会以房屋买卖合同纠纷起诉和润公司、中强公司，认为房屋质量不合格，要求和润公司、中强公司承担民事责任。但银爵世纪业委会与和润公司、中强公司并无商品房买卖合同签订。据此，银爵世纪业委会依据合同的约定向和润公司、中强公司主张权利，无事实依据。 银爵世纪小区的房屋系由和润公司开发建设，中强公司施工，银爵世纪业委会
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙01民终10285号 上诉人（原审原告）：滨江区银爵世纪小区第二届业主委员会，住所地：杭州市滨江区浦沿路715号银爵世纪小区5号商铺。 负责人：马俊。 被上诉人（原审被告）：杭州和润置业有限公司，住所地：杭州市滨江区浦沿街道银爵世纪公寓商铺12号。统一社会信用代码：91330108793677563M。 法定代表人：夏慧君。 原审被告：浙……