房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终228号
裁判要旨
原告牟妮娜与被告大唐房地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此为有效合同，合同条款对双方具有法律拘束力。按照合同第十五条规定，出卖人应在商品房交付的后的700日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，逾期则应承担违约责任。同时，如逾期发生原因在于行政机关审批迟延，则属被告免责事由，被告的违约责任得以免除。被告取得本项目建设用地时，出让方对于该地块与相邻的其他建设用地存在地势高差的事实，并未作出特别说明及安排。由于高差问题已对工程施工及土地利用构成实质性影响，故被告为保证施工安全以及施工进度的正常进行，在征求规划主管部门意见后，在规划绿地处修建了护坡。虽然该护坡的修建导致被告项目工程的实际建设范围超出了原规划红线，但无论是从该项工程建设最终通过了规划验收的事实出发，还是从尊重现实、保护开发单位合法权益的原则考虑，被告的这一超规划范围施工的行为均应视为合理之举；而规划部门在验收过程中，对于规划变更的复杂情况进行调查、核实、研究并通过验收，其行为本身亦无任何不当之处。被告向规划部门提交验收申请的时间为2015年9月18日，最终通过验收的
摘要
牟妮娜与吉林省大唐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终228号上诉人（原审原告）：牟妮娜，住长春市二道区。被上诉人（原审被告）：吉林省大唐房地产开发有限公司，住所地长春经济技术开发区洋浦大街3877号。法定代表人：陈新兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张会远，该公司经理。委托诉讼代理人：田大原，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人牟妮娜因与被上诉人吉林省大唐房地产开发有限公司（以下简称大唐地产……