排除妨害纠纷 （2017）鲁03民终3350号

因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，原告已依据生效法律文书取得了涉案房产的所有权，其系合法权利人。被告主张其与第三人签订租赁合同在先，根据“买卖不破租赁”的法律规定，即使涉案房屋变更所有权人，其有权要求继续履行租赁合同，对房屋的占有系有权占有。庭审中，被告提交了据以主张权利的租赁合同，并主张合同形成于落款载明的2011年5月18日，即法院查封涉案房屋之前。原告对此不予认可，主张该租赁合同的签订晚于法院查封涉案房屋。故租赁合同形成时间的确定对证明原、被告主张具有关键作用。因检材原因无法形成鉴定意见进而无法确定租赁合同形成时间的不利后果，应由被告承担。理由如下：原告为证实其主张，积极申请对租赁合同的形成时间进行司法鉴定，初步完成了其举证义务。合同原件由被告保管，由于其保管不当，导致无法鉴定，被告对此应当承担举证不能的后果，对被告关于租赁合同签订于2011年5月18日的主张，不予采信。在被告未提供其他证据证实合同形成于法院查封涉案房产之前的情况下，可推定原告主张的租赁合同形成于法院查封涉案房产之后成立。即使在涉案房产拍卖前，被告依据租赁合

因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，原告已依据生效法律文书取得了涉案房产的所有权，其系合法权利人。被告主张其与第三人签订租赁合同在先，根据“买卖不破租赁”的法律规定，即使涉案房屋变更所有权人，其有权要求继续履行租赁合同，对房屋的占有系有权占有。庭审中，被告提交了据以主张权利的租赁合同，并主张合同形成于落款载明的2011年5月18日，即法院查封涉案房屋之前。原告对此不予认可，主张该租赁合同的签订晚于法院查封涉案房屋。故租赁合同形成时间的确定对证明原、被告主张具有关键作用。因检材原因无法形成鉴定意见进而无法确定租赁合同形成时间的不利后果，应由被

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁03民终3350号上诉人（原审被告）：南通市远中电机制造有限公司，住所地：江苏省南通市港匣区匣东乡新村村一组。法定代表人：蔡国明，董事长。委托诉讼代理人：李怀省，山东颜山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东东耐高温材料股份有限公司，住所地：山东省淄博市淄川区经济开发区。法定代表人：秦程亮，总经理。委托诉讼代理人：刘坤锋，山东诚信德律师事……