房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂13民终948号

金晓奎、王军双方自愿签订的《还建房买卖合同》未损害国家、集体、第三方利益，也没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效之合同。金晓奎、王军应按照合同履行各自的义务。王军已按照合同约定支付房屋首付款，金晓奎交付房屋后王军装修入住至今。现金晓奎诉称本案房屋是还建房，至今仍办不了房产手续，无法履行合同约定的将该房屋的合法有效房产手续变更为王军名下，属事实上履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，请求法院解除《还建房买卖合同》，于法无据。本案房屋房产证变更手续不属于事实上履行不能，不存在不可抗力，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人可以解除合同的情形，故金晓奎、余正凤的诉请，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决：驳回金晓奎、余正凤的诉讼请求。案件受理费3300元，由金晓奎、余正凤负担。二审中，金晓奎先后提交了随州××产业园区熊家社区居民委员会出具的两份证明，两份证明中对位于熊家社区三期还建房9号楼二单元2002室房屋分别表述“土地性质为国有划拨，暂无房产证”、“土地性质为集体所有，暂无房产证”，拟证明案涉房屋的

金晓奎、王军双方自愿签订的《还建房买卖合同》未损害国家、集体、第三方利益，也没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效之合同。金晓奎、王军应按照合同履行各自的义务。王军已按照合同约定支付房屋首付款，金晓奎交付房屋后王军装修入住至今。现金晓奎诉称本案房屋是还建房，至今仍办不了房产手续，无法履行合同约定的将该房屋的合法有效房产手续变更为王军名下，属事实上履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，请求法院解除《还建房买卖合同》，于法无据。本案房屋房产证变更手续不属于事实上履行不能，不存在不可抗力，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人可以解

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终948号上诉人（原审原告）：金晓奎，男，1973年7月25日出生，汉族，住随州市曾都区。上诉人（原审原告）：余正凤（金晓奎之妻），女，1965年2月22日出生，汉族，住随州市曾都区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：张海军，随州市曾都区北郊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王军，男，1978年8月25日出生，汉族，住随州市。……