房屋买卖合同纠纷 （2013）遵市法民一终字第713号

龙德文、徐仲芬与肖毅、唐朝会双方2002年11月22日签订《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，写协议的时候唐朝会不在场，但协议写好以后唐朝会在协议上签字并捺印，是对该房屋买卖协议的追认，并不影响协议的效力，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，龙德文、徐仲芬与肖毅、唐朝会双方签订的房屋买卖合同具有法律效力。房屋买卖双方应当按照国家法律的规定办理房屋过户登记，而肖毅、唐朝会对龙德文、徐仲芬要求其协助办理房屋过户手续的行为进行推诿，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务“之规定，为达到不动产买卖之目的，卖方不仅要交付买卖合同项下的标的物给买方，而且也应当转移标的物的所有权至买方。就本案而言，龙德文、徐仲芬与肖毅、唐

龙德文、徐仲芬与肖毅、唐朝会双方2002年11月22日签订《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，写协议的时候唐朝会不在场，但协议写好以后唐朝会在协议上签字并捺印，是对该房屋买卖协议的追认，并不影响协议的效力，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，龙德文、徐仲芬与肖毅、唐朝会双方签订的房屋买卖合同具有法律效力。房屋买卖双方应当按照国家法律的规定办理房屋过户登记，而肖毅、唐朝会对龙德文、徐仲芬要求其协助办理房屋过户手续的行为进行推诿，根据《中

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）遵市法民一终字第713号上诉人（原审被告）肖毅上诉人（原审被告）唐朝会被上诉人（原审原告）龙德文被上诉人（原审原告）徐仲芬（又名徐仲木）上诉人肖毅、唐朝会因与被上诉人龙德文、徐仲芬房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省遵义县人民法院（2013）遵县法民初字第1357号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：……