房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终546号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案所涉房屋是上诉人高建红向孟家沟村购买的土地自行修建的房屋，无任何相关部门的土地审批手续及产权手续，违反了我国土地法关于土地流转的相关规定，故上诉人高建红与被上诉人毛小军之间签订的房屋买卖合同依法应确认为无效合同。因无效合同而取得的财产应当予以返还，原审法院判决上诉人高建红返还被上诉人毛小军购房款23000元符合法律规定，本院予以维持。本案所涉标的系农村房屋的买卖，原审法院适用《中华人民共和国城市房地产管理法》不妥，本院依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费380元，由上诉人高建红承担。本判决为终审判决。审 判 长 韩 燕 妮代理审判员 杨 文 智代理审判员 任 小 明二〇一七年三月二十八日书 记 员 霍雨佳（实习）
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案所涉房屋是上诉人高建红向孟家沟村购买的土地自行修建的房屋，无任何相关部门的土地审批手续及产权手续，违反了我国土地法关于土地流转的相关规定，故上诉人高建红与被上诉人毛小军之间签订的房屋买卖合同依法应确认为无效合同。因无效合同而取得的财产应当予以返还，原审法院判决上诉人高建红返还被上诉人毛小军购房款23000元符合法律规定，本院予以维持。本案所涉标的系农村房屋的买卖，原审法院适用《中华人民共和国城市房地产管理法》不妥，本院依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终546号上诉人（原审被告）高建红，男，1981年1月26日出生，汉族，陕西省神木县人。被上诉人（原审原告）毛小军，男，1980年1月11日出生，汉族，陕西省神木县人。上诉人高建红因房屋买卖合同纠纷一案，不服神木县人民法院2016年10月19日作出的（2016）陕0821民初5884号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……