房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终249号

双方争议的焦点为张其合、张清国、张其云、张静父亲张金德生前与李兰兰是否于2013年7月3日达成房屋转让合同。张其合、张清国、张其云、张静对其父亲张金德2013年7月3日收取李兰兰房费29300元不持异议，但根据其父亲张金德与李兰兰签订的《租房合同》推断系房租，与常理相悖。《租房合同》约定的房屋第一年租金3300元／，并约定此后价格随行就市，则张金德收取的29300元未说明系几年的房租，亦未注明每年房租价格，不符合常理。且张金德出具的收条注明“以后房屋问题由乙方处理”即说明房屋交付之后的风险由李兰兰承担，其收到李兰兰的29300元系房屋本身价款，而非房屋租金，张金德与李兰兰之间已达成房屋买卖的合约，双方之间已由房屋租赁合同关系转化成房屋买卖合同关系。张其合、张清国、张其云、张静诉请解除其父亲张金德与李兰兰签订的房屋租赁合同的基础已不存在，依法应予以驳回；其基于合同解除要求李兰兰返还案涉房屋的主张于法无据，依法亦不予支持。据此，一审法院判决：驳回张其合、张清国、张其云、张静的诉讼请求。案件受理费100元，由张其合、张清国、张其云、张静负担。 本院二审期间，张其合、张清国、张其云、张静围绕上

双方争议的焦点为张其合、张清国、张其云、张静父亲张金德生前与李兰兰是否于2013年7月3日达成房屋转让合同。张其合、张清国、张其云、张静对其父亲张金德2013年7月3日收取李兰兰房费29300元不持异议，但根据其父亲张金德与李兰兰签订的《租房合同》推断系房租，与常理相悖。《租房合同》约定的房屋第一年租金3300元／，并约定此后价格随行就市，则张金德收取的29300元未说明系几年的房租，亦未注明每年房租价格，不符合常理。且张金德出具的收条注明“以后房屋问题由乙方处理”即说明房屋交付之后的风险由李兰兰承担，其收到李兰兰的29300元系房屋本身价款，而非房屋租金，张金德与李兰兰之间已达成房屋买卖的合

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁16民终249号 上诉人（原审原告）：张其合，男，1963年3月19日出生，汉族，住山东省博兴县。 上诉人（原审原告）：张清国，男，1966年10月18日出生，汉族，住山东省博兴县。 上诉人（原审原告）：张其云，男，1972年10月21日出生，汉族，住山东省博兴县。 上诉人（原审原告）：张静，女，1969年10月16日出生，汉族，住山东省……