房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0240民初3368号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，石柱县宏发公司和焦建华签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。 《房屋买卖合同》及合同附件《执行和解协议》中明确约定由石柱县建委为原告购买的涉案房屋办理房地产权证，但石柱县建委并非涉案房屋的开发商，事实上不能履行办证义务。 根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 现石柱县城建公司作为涉案房屋的开发商能够为涉案房屋办理房地产权证，且自愿作为合同当事人以外的第三人代为履行合同约定的办证义务，原告也表示接受，故本院判令石柱县城建公司为原告焦建华办理涉案房屋的房地产权证，同时明确应由原告焦建华缴纳大修基金和工本费，原告焦建华应当按照办理房地产权证的要求提供相应的材料。 关于原告焦建华主张迟延办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 理由如下：1.涉案《房屋买卖合同》的当事人为原告焦建华和被告石柱县宏发公司，原告主张被告支付迟延办证违约金系承担合同违约责任，但被告石柱县住建委和被告石柱县城建公司并非合同当
摘要
焦建华与石柱土家族自治县城市建设综合开发有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0240民初3368号原告：焦建华，男，1969年10月25日出生，住重庆市石柱土家族自治县。 委托诉讼代理人：何小明，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。 被告：石柱土家族自治县宏发建设房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道老街南门步行街A1栋，统一社会信用代码915002402139530160。 法定代……