房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1753号

的涉及到石下角居民小组在征地补偿分配中的处理程序问题。三、一审法院认定租金归邓宗友所有，认定事实不清，适用法律错误。租金是涉案房产迟延交付，石下角居民小组支付的补偿，应属法定孳息。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款规定：“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”本案中，因欧奖敏支付了转让款，所以邓宗友才取得房产所有权的权利，按照交易习惯，因房产所有权产生的收益，应当归欧奖敏所有。虽然欧奖敏与邓宗友签协议是买卖一套，实际履行却是两套，邓宗友也出具了两套房屋的收据，石下角居民小组出具的收据也是出卖了两套涉案房屋，应当结合实际买卖两套房屋的情况，确定双方实际交易是两套房屋，请求判决将两套房屋交给欧奖敏并过户。邓宗友辩称，一、一审审理程序违法，应予撤销。一审庭审中欧奖敏并未变更诉讼请求，但一审判决显示欧奖敏变更了诉讼请求，而一审法院未依法询问邓宗友是否需要答辩期。按照欧奖敏的起诉状，其诉讼请求为：l、确认欧奖敏与邓宗友签订的《门店房屋转让协议》合法有效；2、判决邓宗友按合同的约定，履行交付房屋和门店的钥匙给欧奖敏，并无偿无条件为欧奖敏

的涉及到石下角居民小组在征地补偿分配中的处理程序问题。三、一审法院认定租金归邓宗友所有，认定事实不清，适用法律错误。租金是涉案房产迟延交付，石下角居民小组支付的补偿，应属法定孳息。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款规定：“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”本案中，因欧奖敏支付了转让款，所以邓宗友才取得房产所有权的权利，按照交易习惯，因房产所有权产生的收益，应当归欧奖敏所有。虽然欧奖敏与邓宗友签协议是买卖一套，实际履行却是两套，邓宗友也出具了两套房屋的收据，石下角居民小组出具的收据也是出卖了两套涉案房屋，应当结合实际买卖两套房屋的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1753号上诉人（原审原告）：欧奖敏，男，1969年11月7日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶华丽，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓宗友，男，1969年12月23日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：胡燕凤，女，1984年7月21日出……