房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11712号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。但当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。当事人约定的合同解除条件成就时，解除权人也可以解除合同。本案中，刘林、潘思荟租赁赵忞提供的涉案房屋用于餐饮经营并要求提供餐饮营业执照，赵忞对此明知，但赵忞所提供的涉案房屋不能办理相应的营业执照，赵忞构成违约，该违约行为导致合同目的不能实现，刘林、潘思荟有权解除租赁合同。实际上，双方因办理营业执照和交纳租金产生纠纷后，赵忞实际于2020年5月11日收回房屋，故一审法院认定双方之间的租赁合同于2020年5月11日解除。因承租人无法以该房屋作为经营场所办理营业执照导致合同解除时，租赁合同存续期间发生的租金，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。刘林、潘思荟在与赵忞协商租赁涉案房屋过程中就已经明确告知赵忞租赁涉案房屋用于经营餐饮，赵忞明知涉案房屋的餐饮营业执照注销，明知或应当明知不能再行办理新的餐饮营业执照，但仍与刘林、潘思荟签订租赁合同，赵忞存在恶意，应承担主要责任。刘林、潘思荟签订租

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。但当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。当事人约定的合同解除条件成就时，解除权人也可以解除合同。本案中，刘林、潘思荟租赁赵忞提供的涉案房屋用于餐饮经营并要求提供餐饮营业执照，赵忞对此明知，但赵忞所提供的涉案房屋不能办理相应的营业执照，赵忞构成违约，该违约行为导致合同目的不能实现，刘林、潘思荟有权解除租赁合同。实际上，双方因办理营业执照和交纳租金产生纠纷后，赵忞实际于2020年5月11日收回房屋，故一审法院认定双方之间的租赁合同于2020年5月11日解除。因承租人无法以该房屋作为经营场所办理营业执照导致合同解除时，租

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终11712号上诉人(原审被告)：赵忞，男，1982年5月31日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：刘林，女，1990年11月26日，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：潘思荟（PANSIHUI），男，1990年10月13日出生，新加坡籍，住北京市东城区。上诉人赵忞因与被上诉人刘林、潘思荟（PANSIH……