商品房预约合同纠纷 （2016）苏07民初168号
裁判要旨
张家港银行与力联公司之间不存在真实的商品房买卖关系，实质上是双方约定以力联公司所有的三套房屋折价归张家港银行所有，以清偿力联公司债务的以物抵债行为。根据2015年1月15日张家港银行、张家港银行新浦支行及力联公司《补充协议书》约定，三方确认了力联公司及其关联公司结欠张家港银行新浦支行贷款本金合计152000000元及相应利息，鉴于张家港银行新浦支行对力联公司及其关联企业所享有的融资债权，张家港银行有权以张家港银行新浦支行享有的等额融资债权冲抵张家港银行应付力联公司的等额购房款；如张家港银行选择直接向力联公司支付购房款，力联公司在收到剩余购房款后，除可以扣除95万元用于支付律师费及张家港银行同意给力联公司使用的额度外（该额度不超过500万元），剩余部分应及时归还力联公司及关联公司结欠张家港银行新浦支行的融资债务。根据该约定，力联公司对张家港银行支付的购房款几乎无支配的权利，张家港银行支付的购房款应当归还力联公司及关联公司结欠张家港银行新浦支行的债务。事实上，2014年6月27日至9月9日期间，力联公司及关联公司向张家港银行新浦支行贷款152000000元，上述贷款到期日为2015年6月1
摘要
江苏张家港农村商业银行股份有限公司与连云港力联商贸有限公司、李海波等商品房预约合同纠纷一审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民初168号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：王自忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭丰雷，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：夏振国，江苏润国律师事务所律师。被告：连云港力联商贸有限公司，住所地江苏省连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场B座21-2号楼301-3室。法……