建设用地使用权纠纷 （2019）湘31民终261号

本案的焦点是合同类型如何确定。一、本案为建设用地使用权纠纷。1.原告与湘西自治州兴达房地产开发有限公司签订的合同及补充协议，明确为土地使用权转让合同，该合同转让方的义务为将出让土地使用权转让于受让方，其权利为收取转让价款。受让方的义务为支付价款，其权利为使用受让土地；2.原、被告及湘西自治州兴达房地产开发有限公司签订的开发转让合同认定。该合同表面上为合作开发房地产合同，但原告作为提供土地使用权的一方，只收取固定利益，不承担经营风险，实际为土地使用权转让合同；3.原告将土地使用权转让给湘西自治州兴达房地产开发有限公司后，湘西自治州兴达房地产开发有限公司成为土地使用权人，原告已经不是土地使用权人，其诉讼主体不适格；4.本案被告已经支付了转让价款，双方的建设用地使用权转让合同已经履行完毕。二、原、被告及湘西自治州兴达房地产开发有限公司签订的开发转让合同中涉及第三人条款的认定。该约定第三人支付价款，分配房屋，实际应为商品房买卖合同纠纷，第三人可另行诉讼。依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权

本案的焦点是合同类型如何确定。一、本案为建设用地使用权纠纷。1.原告与湘西自治州兴达房地产开发有限公司签订的合同及补充协议，明确为土地使用权转让合同，该合同转让方的义务为将出让土地使用权转让于受让方，其权利为收取转让价款。受让方的义务为支付价款，其权利为使用受让土地；2.原、被告及湘西自治州兴达房地产开发有限公司签订的开发转让合同认定。该合同表面上为合作开发房地产合同，但原告作为提供土地使用权的一方，只收取固定利益，不承担经营风险，实际为土地使用权转让合同；3.原告将土地使用权转让给湘西自治州兴达房地产开发有限公司后，湘西自治州兴达房地产开发有限公司成为土地使用权人，原告已经不是土地使用权人，

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘31民终261号上诉人（原审原告）：湘西土家族苗族自治州农村经营服务站，住所地：吉首市湘西土家族苗族自治州人民政府院内。法定代表人：向宏。委托诉讼代理人：董艺，湖南董艺律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖慧，湖南董艺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湘西自治州湘德房地产开发有限公司，住所地：吉首市原州农业局院内综合楼**。……