房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终802号

王秋兰与张家立签订了房产转让合同，习小虎并非该合同的相对方，其无权要求解除王秋兰与张家立所签订的房产转让合同。合同解除有法定解除和约定解除两种，从本案王秋兰与张家立所签订的房产转让合同来看，双方在房产转让合同中并未约定合同解除的条件，因此，本案不适用合同约定解除的相关法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的条件，该条件具体包括以下情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案的事实来看，王秋兰与张家立签订了房产转让合同，张家立向王秋兰支付了房款，该房屋的过户手续也已办理完毕，在此情形下，王秋兰所提起的解除房产转让合同的诉讼请求明显不具备合同解除的法定条件，故对王秋兰的诉讼请求原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回王秋兰、习小

王秋兰与张家立签订了房产转让合同，习小虎并非该合同的相对方，其无权要求解除王秋兰与张家立所签订的房产转让合同。合同解除有法定解除和约定解除两种，从本案王秋兰与张家立所签订的房产转让合同来看，双方在房产转让合同中并未约定合同解除的条件，因此，本案不适用合同约定解除的相关法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的条件，该条件具体包括以下情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终802号上诉人（原审原告）：王秋兰，女，1944年9月3日出生，汉族，乌鲁木齐市金盾公司退休职工，住乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南三巷5号4号楼2单元203室。委托代理人：习小琴（系王秋兰之女），汉族，1973年3月3日出生，乌鲁木齐市文化路社区巡逻队员，住乌鲁木齐市天山区和平北路胜南巷*号*单元***室。委托代理人：张健，……