房屋买卖合同纠纷 （2010）浙杭民终字第2192号

方某某、陈某某、华元某某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属有效，双方均应恪守约定，履行义务。本案中，华元某某如期交付房屋后，方某某、陈某某按约支付了房价款，但华元某某未能在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，理应承担违约责任。关于华元某某辩称构成逾期交付备案资料的原因是市政排水管道破损影响排水许可证如期取得，排水许可证取得又影响备案资料中合同履行确认证明书取得，故责任不在华元某某，华元某某未构成违约。该院认为，排水许可证延期取得并不必然导致提交备案资料的延期，且排水许可证延期也并非无华元某某责任。本案中，华元某某递交申请房产备案资料时间系2009年11月3、4日，排水许可证取得时间系2009年12月31日，从上述时间可见，排水许可证在申请房产备案后取得，排水许可证不取得并不必然导致房产资料不能申请备案。而且现实中，华元某某承认排水管问题发生时间是2009年3月31日前，而华元某某出示的证据中关于申请协调排水许可证事宜的时间最早是2009年9月22日，这就意味华元某某未积极协调申请排水许可证与合同履行确认证明书问题，如其积极尽

方某某、陈某某、华元某某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属有效，双方均应恪守约定，履行义务。本案中，华元某某如期交付房屋后，方某某、陈某某按约支付了房价款，但华元某某未能在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，理应承担违约责任。关于华元某某辩称构成逾期交付备案资料的原因是市政排水管道破损影响排水许可证如期取得，排水许可证取得又影响备案资料中合同履行确认证明书取得，故责任不在华元某某，华元某某未构成违约。该院认为，排水许可证延期取得并不必然导致提交备案资料的延期，且排水许可证延期也并非无华元某某责任。本案中，华元某某递交申请房产备案资料

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第2192号上诉人（原审被告）杭州××集团有限公司，住所地杭州市××区××-××轴底层××场。法定代表人翁某某。委托代理人徐某、汪某某。被上诉人（原审原告）方某某。被上诉人（原审原告）陈某某。二被上诉人共同委托代理人焦某某、邵某。上诉人杭州××集团有限公司（以下简称华元某某）因与被上诉人方某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江……