房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终5051号

本案的争议焦点问题为：一、涉案房屋何时具备交房条件；二、逾期办证的责任承担主体。关于焦点问题一，一审法院认为，关于房屋交付条件，合同有约定的，按合同约定，但不能违反法律、法规的强制规定；无约定的，按照法律、法规的规定确定交房条件。本案中，双方在合同第八条约定的房屋交接条件为该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》（2014年12月30日前），该约定未违反法律、法规规定的房屋交付条件，因此，只有在取得房屋综合验收备案证明后，该涉案房屋才符合合同约定的交房条件。虽然济南市规划局在约定的交房期限前已出具了关于济南信豪房地产开发有限公司《关于东都丽苑商务金融地块2、4号楼规划核实复函的申请》的复函一份，但该复函不仅能说明信豪公司开发的该项目没有取得4号楼的分期综合验收备案证明，也证实了其没有取得综合验收备案证明，取得综合验收备案证明是出卖人的义务，取决于整个工程建设的进度与规范性，信豪公司对此明知且有能力，其抗辩未取得综合验收备案证明属于不可归责于出卖人的原因不能成立，故信豪公司不能依据合同约定而免责。另外，1993年12月1日建设部颁布施行的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、1998年7

本案的争议焦点问题为：一、涉案房屋何时具备交房条件；二、逾期办证的责任承担主体。关于焦点问题一，一审法院认为，关于房屋交付条件，合同有约定的，按合同约定，但不能违反法律、法规的强制规定；无约定的，按照法律、法规的规定确定交房条件。本案中，双方在合同第八条约定的房屋交接条件为该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》（2014年12月30日前），该约定未违反法律、法规规定的房屋交付条件，因此，只有在取得房屋综合验收备案证明后，该涉案房屋才符合合同约定的交房条件。虽然济南市规划局在约定的交房期限前已出具了关于济南信豪房地产开发有限公司《关于东都丽苑商务金融地块2、4号楼规划核实复函的申请》的复函一份

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5051号上诉人(原审被告)：济南信豪房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘黎明，董事长。委托诉讼代理人：肖云鹏、王俊生，均系山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王庭见，男，1976年1月20日出生，汉族，住济南市。被上诉人(原审原告)：法炜，女，1980年12月4日出生，回族，住济南市。两被上诉人共同委托诉讼代理……