物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终1333号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故陆怀秋、孙涛涌作为涉案《室内风机盘管安装协议》权利、义务的继受者，有权提出解除该协议。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，陆怀秋、孙涛涌主张金谷物业公司返还中央空调开户费10000元、热水开户费1000元的诉讼请求，法院依法予以支持；陆怀秋、孙涛涌就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，法院予以支持。关于陆怀秋、孙涛涌主张的其他损失3867.5元，因风机盘管等材料已经使用，解除合同后也无法继续使用，结合实际使用时间法院酌情支持3

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故陆怀秋、孙涛涌作为涉案《室内风机盘管安装协议》权利、义务的继受者，有权提出解除该协议。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终1333号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁烽，江苏派腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆怀秋，女，1963年7月24日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：孙涛涌，男，1962年3月9日出生，汉族，住常州市钟楼区。两被上诉人……