房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7848号

鲍中东与顾荣签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。顾晓婕虽为系争房屋的权利人之一，但其并未在合同上签字，鲍中东现没有提供顾荣构成表见代理的充分证据，法院认定上述合同对顾晓婕没有约束力，鲍中东向顾晓婕主张权利没有合同和法律依据，法院不予支持。合同签订后，顾荣以另一产权人不同意出售为由拒绝签订示范文本《上海市房地产买卖合同》，属于违约行为，现鲍中东要求确认其与顾荣签订的上述合同于2016年9月16日解除，根据鲍中东提供的短信记录等相关证据，其解除通知已于2016年9月16日到达顾荣、顾晓婕，现顾荣认可双方签订的上述合同于2016年9月16日解除，因上述合同涉及中介方上海XX事务所，并非本案当事人，故法院认定双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》中的房屋买卖关系于2016年9月16日解除。合同解除后，鲍中东支付的定金应予以返还，现顾荣同意返还定金100,000元，故对返还定金的诉讼请求，法院予以支持。对于鲍中东主张的违约金，现顾荣提出鲍中东不存在损失故其不需赔偿违约金的抗辩意见，故法院以实际损失为基础，并结合双方合同履行情况、

鲍中东与顾荣签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。顾晓婕虽为系争房屋的权利人之一，但其并未在合同上签字，鲍中东现没有提供顾荣构成表见代理的充分证据，法院认定上述合同对顾晓婕没有约束力，鲍中东向顾晓婕主张权利没有合同和法律依据，法院不予支持。合同签订后，顾荣以另一产权人不同意出售为由拒绝签订示范文本《上海市房地产买卖合同》，属于违约行为，现鲍中东要求确认其与顾荣签订的上述合同于2016年9月16日解除，根据鲍中东提供的短信记录等相关证据，其解除通知已于2016年9月16日到达顾荣、顾晓婕，现顾荣认可双方签订的上述合同于2016年9月16日解除，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7848号上诉人（原审原告）：鲍中东，男，1981年8月9日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：金齐花（系鲍中东之妻），1981年7月14日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：高兴发，上海达晨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：顾荣，男，1970年12月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：徐海芳（系顾荣之妻），1……