物业服务合同纠纷 （2021）川01民终10225号

根据《最高人民法院》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，《前期物业服务合同》对案涉小区的业主具有约束力。并参照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”的规定，卢敏应当向银湾物业成都分公司支付2018年6月至2020年6月的物业服务费，金额按照合同约定的标准、欠付时间、房屋面积认定为9534.38元[1.35元/月/㎡×（73.95㎡+84.67㎡+123.88㎡）×25月]。银湾物业成都分公司自愿申请撤回关于水费和生活垃圾费的诉讼请求，不违反法律规定，应予准许。关于违约责任问题，银湾物业成都分公司主张卢敏按未交纳物业服务费的1%支付违约金95.34元，符合合同的约定，予以支持。银湾物业成都分公司主张的物业服务费逾期利息，于法无据，不予支持。卢敏辩称银湾物业成都分公司存在未公示业主

根据《最高人民法院》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，《前期物业服务合同》对案涉小区的业主具有约束力。并参照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”的规定，卢敏应当向银湾物业成都分公司支付2018年6月至2020年6月的物业服务费，金额按照合同约定的标准、欠付时间、房屋面积认定为9534.38元[1.35元/

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10225号 上诉人（原审被告）：卢敏，女，1966年10月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）：广西银湾物业服务有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市锦江区牛沙后街42号。 法定代表人：卢钢，经理。 上诉人卢敏因与被上诉人广西银湾物业服务有限公司成都分公司（以下简称银湾物业成都分公司）物业服务合同纠纷……