商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终5480号

本案系商品房预售合同纠纷。鸿远公司与周春平、牛海军、徐亚鹏签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。鸿远公司未在合同约定期限内持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案，存在逾期办证事实，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是鸿远公司的该逾期办证违约责任如何确定及违约金的诉讼时效问题。关于逾期办证违约责任如何确定问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。根据该规定，如当事人约定的违约金过低，不足以弥补守约方损失的，或不足以促使违约方继续履行其义务的，经一方当事人（守约方）提出请求，法院可对双方约定的违约金予以调整。本案中，双方当事人在涉案商品房买卖合同中约定，

本案系商品房预售合同纠纷。鸿远公司与周春平、牛海军、徐亚鹏签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。鸿远公司未在合同约定期限内持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案，存在逾期办证事实，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是鸿远公司的该逾期办证违约责任如何确定及违约金的诉讼时效问题。关于逾期办证违约责任如何确定问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5480号上诉人（原审原告）:周春平，女，1965年3月8日出生，汉族，住河南省舞钢市。上诉人（原审原告）：牛海军，男，1972年8月19日出生，汉族，住河南省舞钢市。上诉人（原审原告）：徐亚鹏，男，1990年8月28日出生，汉族，住河南省舞钢市。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。上述三上诉人共同委托诉讼……