房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终1507号

合同的订立应是双方当事人真实意思表示，应当符合相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为效力，依照有关法律规定处理。”本案中，涉案房屋虽然登记在刘跃宇名下，但并非是刘跃宇婚前个人财产，而是在婚姻存续期间共同取得，系二人夫妻关系存续期间的共同财产，肖爱光对该房屋享有合法的权益。刘跃宇处分该房屋时，并未离婚，其应征求肖爱光的同意。朴英明在明知刘跃宇没有离婚的情况下处分共同财产，办理房屋过户登记，且朴英明未直接支付刘跃宇合理对价的情况下对该房屋进行所有权登记变更的行为不属于善意取得。因刘跃宇与朴英明之间订立的合同损害了肖爱光的合法利益，故案涉房屋买卖协议无效。一审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定作出判决：一、确认刘跃宇与朴英明签订的吉林市船营区德胜路XXX号房屋（不动产权证书号：吉（2017）吉林市不动产权第XXX号）买卖协议无效；二、朴英明于本判决生效之日起十五日内配合刘跃宇将吉林市船营区德胜路XXX

合同的订立应是双方当事人真实意思表示，应当符合相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为效力，依照有关法律规定处理。”本案中，涉案房屋虽然登记在刘跃宇名下，但并非是刘跃宇婚前个人财产，而是在婚姻存续期间共同取得，系二人夫妻关系存续期间的共同财产，肖爱光对该房屋享有合法的权益。刘跃宇处分该房屋时，并未离婚，其应征求肖爱光的同意。朴英明在明知刘跃宇没有离婚的情况下处分共同财产，办理房屋过户登记，且朴英明未直接支付刘跃宇合理对价的情况下对该房屋进行所有权登记变更的行为不属于善意取得。因刘跃宇与朴英

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1507号上诉人（原审被告）：朴英明，女，1964年5月7日出生，朝鲜族，吉化联合化工厂退休职工，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：李铁石，吉林实达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖爱光（聋哑人），女，1974年5月13日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。手语翻译：马淑珍，女，1946年7月7日出生，汉族，吉林省特殊……