商品房预约合同纠纷 （2018）冀02民终8669号
裁判要旨
邢凯乐与唐山市通华房地产开发有限公司签订的《“富丽国际花园”房产认购协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因原告依约履行了合同义务，但唐山市通华房地产开发有限公司截止开庭时仍未取得商品房预售许可证，致使双方合同目的无法实现。原被告双方签订的《“富丽国际花园”房产认购协议》应予以解除。《买卖合同司法解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故被告唐山市通华房地产开发有限公司应当向原告返还购房款、备案费合计236914元，并自2017年5月18日起至判决生效之日止，以236914元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。原告诉请被告返还房屋团购优惠费45000元，被告辩称原告提交的收据中盖章为天津颐洋房地产经纪有限公司财务专用章，该项费用被
摘要
唐山市通华房地产开发有限公司与邢凯乐商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2018）冀02民终8669号上诉人（原审被告）：唐山市通华房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区南新西道南侧、站前路东侧富丽花园小区3号楼7层。法定代表人：曹国良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑祖旺，河北威远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢凯乐，男，1986年7月18日出生，汉族，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孙新征（系邢凯乐之妻），女，19……