房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11365号

宏元木材厂自认其厂房建设未经审批，故宏元木材厂、陈泽辉、润泽公司签订的两份涉案租赁合同，因违反法律、行政法规强制性规定，系无效合同。但陈泽辉、润泽公司已实际使用宏元木材厂建造的涉案房屋，在未到期情况下又单方要求终止履行，故其应支付房屋占有使用费，并赔偿宏元木材厂相关损失：其一，截止2015年7月31日占有使用费400,000元已结清，各方均认可；其二，2015年8月1日至2016年7月31日占有使用费尚欠450,000元，各方无异议，陈泽辉、润泽公司应给付本金和利息；其三，2016年8月1日以后至房屋实际腾退之日占有实用费，陈泽辉、润泽公司应予给付；其四，陈泽辉、润泽公司单方提出不再履行，违背诚实信用原则，具有明显过错，剩余租期近一年，陈泽辉、润泽公司腾退房屋后该房另行出租所需时日客观造成房屋空置，宏元木材厂信赖利益的必然损失，陈泽辉、润泽公司依法应予赔偿，且经本院释明原、陈泽辉、润泽公司当庭明确表述若合同不再履行相关损失应依法处理，故本院考虑当事人请求，结合公平、诚信原则、当事人过错及本案案情，依法确定宏元木材厂信赖利益损失赔偿以房屋闲置损失费3个月计算。此外，陈泽辉、润泽公司称应从

宏元木材厂自认其厂房建设未经审批，故宏元木材厂、陈泽辉、润泽公司签订的两份涉案租赁合同，因违反法律、行政法规强制性规定，系无效合同。但陈泽辉、润泽公司已实际使用宏元木材厂建造的涉案房屋，在未到期情况下又单方要求终止履行，故其应支付房屋占有使用费，并赔偿宏元木材厂相关损失：其一，截止2015年7月31日占有使用费400,000元已结清，各方均认可；其二，2015年8月1日至2016年7月31日占有使用费尚欠450,000元，各方无异议，陈泽辉、润泽公司应给付本金和利息；其三，2016年8月1日以后至房屋实际腾退之日占有实用费，陈泽辉、润泽公司应予给付；其四，陈泽辉、润泽公司单方提出不再履行，违背

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11365号上诉人（原审被告）：陈泽辉，男，汉族，1968年2月3日出生，住址：辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人：石晓燕，系辽宁金正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智远，系辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市宏元木材厂，住所地：沈阳市沈北新区双楼子村。法定代表人：张淑梅，系该公司经理。委托诉讼代理人：金宝良，系辽宁……