金融借款合同纠纷 （2021）辽06执异90号
裁判要旨
《物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响”。本案中，涉案的执行标的物设立抵押的时间是2015年4月2日，案外人签订的涉案房屋租赁协议的时间为2018年及2019年，其租赁协议均是在抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。案外人的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 驳回异议人瓦房店长丰铸钢有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 卢国华 审判员 白银河 审判员 徐 蕙 二〇二一年六月十五日 法官助理安妮 书记员王翌
摘要
《物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响”。本案中，涉案的执行标的物设立抵押的时间是2015年4月2日，案外人签订的涉案房屋租赁协议的时间为2018年及2019年，其租赁协议均是在抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。案外人的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异90号 案外人：瓦房店长丰铸钢有限公司,住所地辽宁省大连市瓦房店市太阳街道办事处楼房村。 法定代表人：曲玉英，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭忠毅，辽宁茂乾律师事务所律师。 申请执行人：丹东银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街198-1号。 法定代表人：于利，该公司董事长。 被执行人：瓦房店市第二通用机械厂，住所地……