物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终1227号

一、关于馨香源公司主体资格的问题。馨香源公司与长沙福兴隆房地产开发有限公司签订的《广福园物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故馨香源公司依合同约定对广福元小区进行物业服务和管理，杨峥嵘作为该小区业主，《广福园物业管理服务合同》对杨峥嵘具有约束效力，杨峥嵘提出的馨香源公司主体不适格的抗辩，该院不予支持。二、关于物业服务费的问题。缴纳物业服务费是业主应尽的一项基本义务，杨峥嵘自2006年6月起至2016年3月31日止拖欠馨香源公司物业服务费共计15649元，至今尚未缴纳。杨峥嵘辩称馨香源公司物业服务诸多方面不到位，同意免除其两年物业费，但未提交证据证明，根据“谁主张，谁举证”的证据规则，杨峥嵘对此应承担举证不能的法律后果。该院考虑到馨香源公司提供的物业服

一、关于馨香源公司主体资格的问题。馨香源公司与长沙福兴隆房地产开发有限公司签订的《广福园物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故馨香源公司依合同约定对广福元小区进行物业服务和管理，杨峥嵘作为该小区业主，《广福园物业管理服务合同》对杨峥嵘具有约束效力，杨峥嵘提出

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终1227号上诉人（原审被告）：杨峥嵘，男，1974年7月13日出生，汉族，住长沙市开福区。委托代理人杨寨，湖南坚铮律师事务所律师。委托代理人李幼德，湖南坚铮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙馨香源物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金霞路广福园小区一栋3楼。法定代表人骆杰，该公司总经理。委托代理人唐文汇，湖南天楚律师事务……