物业服务合同纠纷 （2020）沪02民终10722号

物业服务公司的职责系为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共秩序等项目的服务行为。姜粉红、尹隽诉称物业公司未及时维修外墙漏水，导致室内损失逐步扩大，要求其承担维修及赔偿责任。对此，一审法院认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有。住宅共用部位需要维修的，在房屋质量保修期内，由开发商承担保修责任，超过保修期的情况下，由与之有关联的业主共同决定，所需费用在专项维修资金中列支。本案姜粉红、尹隽主张的维修费用系外墙漏水引起，属于共用部位维修，相应维修费用应在专项维修资金支出。按照相关法律规定，使用维修资金的，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。根据庭审情况，物业公司已经行使物业服务职责，姜粉红、尹隽亦未提供充分证据证明物业公司存在过错，故其诉讼请求缺乏依据，一审法院不予支持。判决：对姜粉红、尹隽的诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审中，姜粉红、尹隽表示对损失不申请鉴定，同意由法院酌定。一审法院认定其余事实无误，本院予以确认。本院认为，二审中，物业公司同意对涉案房屋外墙进行维修，本院予以准

物业服务公司的职责系为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共秩序等项目的服务行为。姜粉红、尹隽诉称物业公司未及时维修外墙漏水，导致室内损失逐步扩大，要求其承担维修及赔偿责任。对此，一审法院认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有。住宅共用部位需要维修的，在房屋质量保修期内，由开发商承担保修责任，超过保修期的情况下，由与之有关联的业主共同决定，所需费用在专项维修资金中列支。本案姜粉红、尹隽主张的维修费用系外墙漏水引起，属于共用部位维修，相应维修费用应在专项维修资金支出。按照相关法律规定，使用维修资金的，应当经专有部分占建筑总面积三

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10722号上诉人(原审原告)：姜粉红，女，1948年7月18日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审原告)：尹隽，女，1976年1月1日出生，汉族，住上海市普陀区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王云超，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司，住所地上海市普陀区。负责人：霍益心，总经……