金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终1695号

工行大沥支行与罗建伟、廖月芳签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。工行大沥支行依约向罗建伟履行了放贷义务，罗建伟未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，故工行大沥支行要求罗建伟提前还本付息，符合合同约定，亦未违反法律规定，法院予以支持。对于工行大沥支行主张罗建伟以其购买的2804房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，工行大沥支行有权对提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，工行大沥支行作为2804房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，

工行大沥支行与罗建伟、廖月芳签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。工行大沥支行依约向罗建伟履行了放贷义务，罗建伟未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，故工行大沥支行要求罗建伟提前还本付息，符合合同约定，亦未违反法律规定，法院予以支持。对于工行大沥支行主张罗建伟以其购买的2804房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，工行大沥支行有权对提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1695号上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。负责人：罗剑宁，该行行长。委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：罗建伟，男，1977年6月16日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县，被上诉人(原审被告)：廖月芳，……