房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7803号

林裕兵与中产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。林裕兵与中产公司签订《商品房买卖合同》后，林裕兵按照约定数额支付了购房款，已经履行了付款义务，中产公司应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付林裕兵，中产公司未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应等客观原因，致使中产公司在上述期间内无法正常施工，符合林裕兵、中产公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故原审法院对中产公司延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色

林裕兵与中产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。林裕兵与中产公司签订《商品房买卖合同》后，林裕兵按照约定数额支付了购房款，已经履行了付款义务，中产公司应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7803号上诉人（原审被告）：郑州市中产置业有限公司，住所地郑州市郑东新区郑开大道136号，统一社会信用代码91410100573577819H。法定代表人：李磊，总经理。委托诉讼代理人：祁加文，北京炜衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱智阳，北京炜衡（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林裕兵，男，1973年3月……