房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24271号

凯盛商贸作为被告的受托人与原告张凤平签订商铺买卖合同，有关该合同的权利义务应由被告承担。在商铺买卖合同中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”，但在约定的期限内被告未能为原告办理产权手续，现原告起诉要求解除合同、返还房款、支付违约金的主张理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告张凤平与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2008年4月8日签订的商铺买卖合同；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内返还原告张凤平房款319968元，并支付原告张凤平违约金31996.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3290元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院另查明，凯盛公司与张凤平于2008年4月8日签订《商铺买卖合

凯盛商贸作为被告的受托人与原告张凤平签订商铺买卖合同，有关该合同的权利义务应由被告承担。在商铺买卖合同中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”，但在约定的期限内被告未能为原告办理产权手续，现原告起诉要求解除合同、返还房款、支付违约金的主张理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告张凤平与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2008年4月8日签订的商铺买卖合同；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内返还

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24271号上诉人（原审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地河南省郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。法定代表人：马泉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凤平，女，1962年10月24日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：张高领，河南钟秀律师事务所律师。上诉人郑州铁……