农村土地承包合同纠纷 琼97民终596号

双方当事人于2001年1月13日签订的《垦荒土地承包合同书》及2011年1月8日签订的《补充协议书》，其实质是土地承包合同，该合同是否应当变更，要视合同的有关情况而定，除合同双方当事人协商一致变更外，还应包括以下两种情形：一种是在订立合同时，当事人有重大误解，显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使双方在违背真实意思的情况下订立的合同，应当变更；另一种是情势变更，在合同履行过程中，发生了不可归责于当事人的事由，若继续按原合同履行，就会出现对一方当事人显失公平的后果，有悖于民事活动的公平原则，所以亦应当变更。双方当事人发生的农村土地承包合同纠纷，属于第二种情形。该土地承包合同，是一个期限长达55年的合同，在履行合同过程中，可能会发生一些原来双方意料不到的情形，而这些情形的发生，往往都涉及合同双方当事人之间的利益平衡。如果不允许当事人提出变更合同的要求，继续按原合同履行下去，必然会损害双方原有的利益平衡，出现不公平的结果，这有悖于民事活动的公平原则。东泰公司承包土地时，海南省东方市人民政府已经出台《意见》，双方当事人约定的土地承包金明显低于该《意见》的指导价格，这对红草村委会而言

双方当事人于2001年1月13日签订的《垦荒土地承包合同书》及2011年1月8日签订的《补充协议书》，其实质是土地承包合同，该合同是否应当变更，要视合同的有关情况而定，除合同双方当事人协商一致变更外，还应包括以下两种情形：一种是在订立合同时，当事人有重大误解，显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使双方在违背真实意思的情况下订立的合同，应当变更；另一种是情势变更，在合同履行过程中，发生了不可归责于当事人的事由，若继续按原合同履行，就会出现对一方当事人显失公平的后果，有悖于民事活动的公平原则，所以亦应当变更。双方当事人发生的农村土地承包合同纠纷，属于第二种情形。该土地承包合同，是一个期

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书琼97民终596号上诉人（一审被告）海南东泰农业开发有限公司，住所地海口市五指山路16-3号康业花园G座208室。法定代表人吴东泰，系该公司总经理。委托代理人任金波，海南国岛律师事务所律师。委托代理人蒋少华，海南东泰农业开发有限公司经理。被上诉人（一审原告）东方市三家镇红草村村民委员会。法定代表人杜其宾，系该村民委员会主任。委托代理人符运杰，海南鳞洲律师事务……