房屋买卖合同纠纷 （2021）渝05民终1455号

上诉人与被上诉人所签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，无违背法律禁止性规定，应属有效合同。本案二审诉讼中双方讼争焦点：被上诉人的接房行为是否应免除上诉人违约责任及违约责任承担是否应以实际损失为前提？为此，本院进行评判：第一，根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在《重庆市商品房买卖合同》中第七条约定，上诉人应当于2018年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被上诉人使用。上诉人虽于2018年4月1日向被上诉人交付案涉房屋，但涉案房屋于2018年6月29日才取得竣工验收备案登记证，即上诉人未在合同约定的时间内，向被上诉人交付符合约定条件的房屋，上诉人向被上诉人交付房屋的行为不符合合同约定，属于违约。第二、《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。在双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条约定，上诉人逾期交房超过90日后，被上诉人有权解除合同。被上诉人要求继续履行合同

上诉人与被上诉人所签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，无违背法律禁止性规定，应属有效合同。本案二审诉讼中双方讼争焦点：被上诉人的接房行为是否应免除上诉人违约责任及违约责任承担是否应以实际损失为前提？为此，本院进行评判：第一，根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在《重庆市商品房买卖合同》中第七条约定，上诉人应当于2018年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被上诉人使用。上诉人虽于2018年4月1日向被上诉人交付案涉房屋，但涉案房屋于2018年6月29日才取得竣工验收备案登记证，即上诉人未在合同约定的时间内，向被上诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终1455号上诉人（原审被告）：重庆阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇阳光路1号3、5幢非住宅6层，统一社会信用代码915001087398098364。法定代表人：李景申，执行董事。委托诉讼代理人：王欣，女，1990年5月8日出生，汉族，住重庆市江北区，系被告公司员工。被上诉人（原审原告）：牟艺达，女，汉族，1975年……