房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民终3622号

2014年10月22日，恒荣公司与蔡海涛双方签订了编号为YS410400201410220026的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同。该合同在履行期间，公安户政部门将蔡海涛户口注销，保留了蔡海涛的另一合法身份孙坤峰，发生这一变故后，导致编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》无法再以蔡海涛的名义继续履行，同时恒荣公司也无法将购房买受人的名字变更为孙坤峰，该合同在履行期间发生了的不可归责于双方当事人的原因，导致无法继续履行，现恒荣公司、孙坤峰均要求解除合同，予以支持。但合同解除后，恒荣公司应将收取的76250元购房款返还孙坤峰。孙坤峰要求恒荣公司协助其向房产局申请退还所缴纳的住房专项维修资金9987元，因其未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，一审判决：一、解除平顶山恒荣置业有限公司与蔡海涛双方签订的编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》；二、平顶山恒荣置业有限公司返还孙坤峰购房款76250元；三、驳回孙坤峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的

2014年10月22日，恒荣公司与蔡海涛双方签订了编号为YS410400201410220026的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同。该合同在履行期间，公安户政部门将蔡海涛户口注销，保留了蔡海涛的另一合法身份孙坤峰，发生这一变故后，导致编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》无法再以蔡海涛的名义继续履行，同时恒荣公司也无法将购房买受人的名字变更为孙坤峰，该合同在履行期间发生了的不可归责于双方当事人的原因，导致无法继续履行，现恒荣公司、孙坤峰均要求解除合同，予以支持。但合同解除后，恒荣公司应将收取的76250元购房款返还孙坤峰。孙坤峰要求恒荣公司协助其向房

河南省平顶山市中级区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3622号上诉人（原审原告、反诉被告）：平顶山恒荣置业有限公司，住所地:平顶山市湛河区姚电大道西段李乡宦村5号（河南峥嵘房地产开发有限公司办公楼四楼）。统一社会信用代码：914104000522846150。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人:陈辉，男，汉族，1987年1月1日出生，平顶山恒荣置业有限公司职工，住河南省睢县。……