合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）渝02民初159号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第二十四条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案中，原告重庆市巫山县千峰缘大理石有限责任公司与被告宜宾恒道房地产投资有限公司签订的《关于联合开发建设巫山县“平湖·山水江岸”花园小区合作协议书》，虽名为合作开发房地产合同，即约定双方各自以出让土地使用权、房地产开发资质和开发建设所需的全部资金合作开发“平湖·山水江岸”花园小区，但同时还约定原告不承担经营风险，只收取固定利益(涉案房屋)，即徒具合作开发房地产合作的形式，却缺乏双方当事人共担风险这一重要合作特征，在当事人意思表示的外在形式与内在真意不一致的情况下，以真实意思确定当事人法律关系性质，故原、被告之争议应定性为土地使用权转让合同纠纷，双方为保障和锁定收取的固定利益，进而签订了《土地使用权转让协议》、《重庆市商品房买卖合同》，被告在收到原告给
摘要
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第二十四条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案中，原告重庆市巫山县千峰缘大理石有限责任公司与被告宜宾恒道房地产投资有限公司签订的《关于联合开发建设巫山县“平湖·山水江岸”花园小区合作协议书》，虽名为合作开发房地产合同，即约定双方各自以出让土地使用权、房地产开发资质和开发建设所需的全部资金合作开发“平
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民初159号原告：重庆市巫山县千峰缘大理石有限责任公司，住所地重庆市巫山县高塘街道平湖东路900号。统一社会信用代码915002377874896626。法定代表人：谭发祥，总经理。被告：宜宾恒道房地产投资有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸东区学园街2号。组织机构代码782284967。法定代表人：郭韵洪，董事长。第三人：重庆汇源电力安……