房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终396号

葛晓征与东联地产签订的商品房买卖合同、装修合同及附件均是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，商品房买卖合同、装修合同及附件合法、有效。葛晓征已经按照商品房买卖合同、装修合同及附件的约定及时、足额向东联地产支付了全部购房款和装修款，东联地产的主要合同义务是向葛晓征准时交付房屋。商品房买卖合同约定，买受人应当按照出卖人书面通知的时间办理收房手续。如买受人未按出卖人书面通知的时间办理验收交接手续的，视同出卖人已按时交付该房屋给买受人。此外，该合同还约定，出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本案中，葛晓征按照东联地产通知的时间前往指定地点接收房屋，但东联地产将交付房屋的义务委托物业公司履行，而物业公司将全额缴纳物业费作为交付房屋的前提条件，物业公司作为东联地产的受托人，代为履行交付房屋的义务，但其在交付房屋的过程中明显违反了商品房买卖合同的约定，其行为属于违约，东联地产应当承担相应的违约责任。东联地产作为交付房屋的义务人，认为其发送交付通知书即已履行交付义务，明显未全面履行自己的义务。葛晓征在未能正常接收房屋后多次联系物业公司要求交付房屋

葛晓征与东联地产签订的商品房买卖合同、装修合同及附件均是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，商品房买卖合同、装修合同及附件合法、有效。葛晓征已经按照商品房买卖合同、装修合同及附件的约定及时、足额向东联地产支付了全部购房款和装修款，东联地产的主要合同义务是向葛晓征准时交付房屋。商品房买卖合同约定，买受人应当按照出卖人书面通知的时间办理收房手续。如买受人未按出卖人书面通知的时间办理验收交接手续的，视同出卖人已按时交付该房屋给买受人。此外，该合同还约定，出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本案中，葛晓征按照东联地产通知的时间前往指定地点接收房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终396号上诉人（原审被告）：武汉东联地产有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区关东科技园**东湖高新大楼****（Y）。法定代表人：吴代林，该公司总经理。委托诉讼代理人：柯兴汉，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛晓征，男，1999年5月16日出生，汉族，住武汉市洪山区……