商品房销售合同纠纷 （2014）卫民终字第34号

涉案当事人签订的商品房买卖合同、地下室认购协议合法有效，各方均应按合同的约定全面履行各自义务。本案合同在履行过程中存在以下争议：一是盘古公司是否按照约定向刘娟交付房屋的问题。双方约定“该商品房经验收合格”交付。刘娟认为“该商品房经验收合格”应该理解为涉案商品房经过竣工验收备案登记后，属于验收合格，具备交付条件；盘古公司认为“该商品房经验收合格”应该确定为涉案商品房经过相关部门竣工验收合格后，具备交付条件。按照《城市房地产管理法》第二十六条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”；《建筑工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用”；《消防法》第十条规定“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”。根据以上规定能够确认，双方约定的“该商品房经验收合格”交付条件是涉案商品房经由设计、施工、监理、建设、消防等部门进行验收并确认合格。本案中，盘古公司提供的《工程竣工验收备案表》能够证明，在

涉案当事人签订的商品房买卖合同、地下室认购协议合法有效，各方均应按合同的约定全面履行各自义务。本案合同在履行过程中存在以下争议：一是盘古公司是否按照约定向刘娟交付房屋的问题。双方约定“该商品房经验收合格”交付。刘娟认为“该商品房经验收合格”应该理解为涉案商品房经过竣工验收备案登记后，属于验收合格，具备交付条件；盘古公司认为“该商品房经验收合格”应该确定为涉案商品房经过相关部门竣工验收合格后，具备交付条件。按照《城市房地产管理法》第二十六条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”；《建筑工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第34号上诉人（原审原告）刘娟，住宁夏回族自治区中卫市。委托代理人王一鹏，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）宁夏盘古置业有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区沙坡头区。法定代表人李学金，系该公司总经理。委托代理人徐志强，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人李华，宁夏君元律师事务……