房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终2530号

刘朝洪、张秀云与高贺、杨秀梅签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同。关于房款是否给付问题，双方各执一词，但均未提交充分证据。依照《中华人民共和国民法总则》第十条：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不能违背公序良俗”的规定。结合房屋买卖日常交易习惯分析，此类交易通常习惯为先支付房款，其后双方办理过户手续。据此，反观双方房产交易行为，及刘朝洪书写的保证书的内容，应视为双方就房屋买卖协议中约定的权利义务已实际履行完毕。且房产过户完毕至起诉之日，跨度长达三年多的时间，期间刘朝洪、张秀云均未因房款给付事宜向高贺、杨秀梅催要，亦未就房屋交易行为提起过异议或诉讼。综合上述情形可认定双方就房屋过户及房款给付义务已分别履行完毕。刘朝洪、张秀云起诉高贺、杨秀梅未给付房款，缺乏证明力，对其诉讼请求，不应支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第十条之规定，判决：驳回原告刘朝洪、张秀云的诉讼请求。案件受理费9800元，申请费2020元，合计11820元，由原告刘朝洪、张秀云

刘朝洪、张秀云与高贺、杨秀梅签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同。关于房款是否给付问题，双方各执一词，但均未提交充分证据。依照《中华人民共和国民法总则》第十条：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不能违背公序良俗”的规定。结合房屋买卖日常交易习惯分析，此类交易通常习惯为先支付房款，其后双方办理过户手续。据此，反观双方房产交易行为，及刘朝洪书写的保证书的内容，应视为双方就房屋买卖协议中约定的权利义务已实际履行完毕。且房产过户完毕至起诉之日，跨度长达三年多的时间，期间刘朝洪、张秀云均未因房款给付事宜向高贺、杨秀梅催要

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终2530号上诉人（原审原告）：刘朝洪，男，1966年11月16日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区，现住山东省枣庄市市中区。上诉人（原审原告）：张秀云（系刘朝洪之妻），女，1967年7月14日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：马洪军，山东恒平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高贺，男，1971年3月23日出生，汉族，……