房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第02923号

医药公司在未具备对外出售房屋资格的情况下与刘国柱口头协议买卖房屋，在2012年10月医药公司取得了对外出售房屋资格，此时刘国柱已向医药公司交付房款且医药公司亦已交付讼争的房屋，因此双方之间的房屋买卖合同依法成立且受法律保护。由于双方当时就价款等内容没有作出明确的书面约定，亦未能达成补充协议。按照《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行……”。由于刘国柱首次向医药公司交纳购房款的时间是在2006年1月12日，医药公司于2006年12月份将讼争房屋交给刘国柱，故法院认定双方最初订立合同的时间应为2006年1月。按照谁主张谁举证的原则，医药公司应提供双方订立合同时讼争房屋的市场价格，而医药公司向法院提供的是2006年12月份向刘国柱交付讼争房屋时的市场价格，其要求本案讼争房屋按海安县价格认证中心以2006年12月为价格鉴定基准日作出的鉴证结论来计算讼争房屋的价格显然与法不符按照双方的陈述，医药公司在2006年年底就将讼争房屋交给刘国柱，刘国柱累计给付了房款250000元，最后一次付款时间是在2006年12月25日。如果刘国柱当时仍欠医

医药公司在未具备对外出售房屋资格的情况下与刘国柱口头协议买卖房屋，在2012年10月医药公司取得了对外出售房屋资格，此时刘国柱已向医药公司交付房款且医药公司亦已交付讼争的房屋，因此双方之间的房屋买卖合同依法成立且受法律保护。由于双方当时就价款等内容没有作出明确的书面约定，亦未能达成补充协议。按照《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行……”。由于刘国柱首次向医药公司交纳购房款的时间是在2006年1月12日，医药公司于2006年12月份将讼争房屋交给刘国柱，故法院认定双方最初订立合同的时间应为2006年1月。按照谁主张谁举证的原则，医药公

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第02923号上诉人（原审原告）江苏普泽医药有限公司（原海安县医药有限公司），住所地海安县海安镇通榆中路55号。法定代表人许志刚，董事长。委托代理人胡志凤，江苏钻石律师事务所律师。委托代理人刘宏，江苏震阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘国柱。委托代理人唐臻华，江苏慧眼律师事务所律师。上诉人江苏普泽医药有限公司（以下简称普泽公司）……