租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第07152号

陈颢庐与明志英签订的《租赁合同》中涉及的标的物是自建房屋，根据本案证据不能证明租赁房屋的建设符合法律规定，故原审法院确认租赁合同无效是正确的。根据本案事实，双方签订合同后，在约定的房屋交付日期之前，明志英即明确表示要求解除合同，本案中也没有证据证明陈颢庐使用了租赁房屋，故原审法院根据本案情况判决明志英返还陈颢庐交付的全部租金及水电费、卫生费并无不当。明志英的上诉理由依据不足，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三千三百七十元，由陈颢庐负担一千元（已交纳），由明志英负担二千三百七十元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三千三百七十元，由明志英负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　李晓龙审判员　　王爱红审判员　　时　玲二〇一四年九月二十六日书记员　　舒　妍

陈颢庐与明志英签订的《租赁合同》中涉及的标的物是自建房屋，根据本案证据不能证明租赁房屋的建设符合法律规定，故原审法院确认租赁合同无效是正确的。根据本案事实，双方签订合同后，在约定的房屋交付日期之前，明志英即明确表示要求解除合同，本案中也没有证据证明陈颢庐使用了租赁房屋，故原审法院根据本案情况判决明志英返还陈颢庐交付的全部租金及水电费、卫生费并无不当。明志英的上诉理由依据不足，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三千三百七十元，由陈颢庐负担

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07152号上诉人（原审被告）明志英，女，1940年11月20日出生。委托代理人张凤云，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人王欣欣，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈颢庐，男，1977年7月27日出生。上诉人明志英因租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第7720号民事判决，向本院提起上诉。本院依……