房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第315号

本案争议的焦点为朱彦、何小花与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。朱彦、何小花与富城公司于2010年10月10日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，朱彦、何小花依约支付购房款371，988元，朱彦、何小花依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给朱彦、何小花，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司一直未将合同中约定的房屋交付给朱彦、何小花，故违约金的计算以朱彦、何小花诉请的时间为限，即从2011年10月1日起至2013年3月31日止，违约金为40，175元（计算方法为371，988元×0.2‰×540天=40，175元）。朱彦、何小花诉请违约金超出部分应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一

本案争议的焦点为朱彦、何小花与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。朱彦、何小花与富城公司于2010年10月10日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，朱彦、何小花依约支付购房款371，988元，朱彦、何小花依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给朱彦、何小花，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司一直未将合同中约定的房屋交付给朱彦、何小花，故违约金的计算以朱彦、何小花诉请的时间为限，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第315号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱彦。被上诉人（原审原告）何小花。上述两被上诉人的委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人朱彦、何小花房屋买卖……