土地承包经营权互换合同纠纷 （2016）桂05民终899号

合法的土地承包经营权互换受法律保护。梁元明与梁中活于1993年口头约定，梁中活以上高塘0.98亩土地与梁元明上生坡0.88亩土地互换，双方按约定实际耕管互换的土地后，梁元明又于1999年1月1日将互换后的土地登记在其与村集体组织签订的《土地承包合同书》中，梁元明主张其与梁中活之间的口头《土地互换协议》因未报发包方备案、未签订书面合同、未办理土地使用权变更登记而无效。首先，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条对土地承包经营权流转进行备案的规定，只是国家的一种行政管理手段，仅是一种书面公示作用，其目的在于为使土地的管理者能及时了解土地承包经营权的变动情况，互换土地进行备案不是土地互换合同的生效要件。其次，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百二十九条的规定，未签订书面土地承包经营权互换合同，但合同双方已实际耕管互换后的土地的，互换合同成立生效，且土地承包经营权变更实行登记对抗制度，未经登记不影响合同的法律效力。本案中，梁元明与梁中活为方便耕种，经双方口头协商一致，将梁中活在北海市铁山港区兴港镇双桥村委双桥村底下垌的土地与梁元明上生坡的

合法的土地承包经营权互换受法律保护。梁元明与梁中活于1993年口头约定，梁中活以上高塘0.98亩土地与梁元明上生坡0.88亩土地互换，双方按约定实际耕管互换的土地后，梁元明又于1999年1月1日将互换后的土地登记在其与村集体组织签订的《土地承包合同书》中，梁元明主张其与梁中活之间的口头《土地互换协议》因未报发包方备案、未签订书面合同、未办理土地使用权变更登记而无效。首先，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条对土地承包经营权流转进行备案的规定，只是国家的一种行政管理手段，仅是一种书面公示作用，其目的在于为使土地的管理者能及时了解土地承包经营权的变动情况，互换土地进行备案不是土地互换合同的生

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终899号上诉人（原审原告）：梁元明，男，1953年4月9日出生，汉族，住北海市铁山港区。委托诉讼代理人：郑光盛，广西中龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁中活，男，1947年4月22日出生，汉族，住北海市铁山港区。委托诉讼代理人：梁元政，男，1977年6月9日出生，汉族，住北海市铁山港区，系被上诉人梁中活之子。上诉人梁元……