物业服务合同纠纷 （2021）京03民终4416号

当事人有责任对其主张的事实提供相应的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，物业公司接受小区建设单位的委托为戚旭冉提供了相应的物业服务，戚旭冉亦与物业公司签订了物业服务合同，在物业公司提供了物业服务的情况下，戚旭冉应按约定标准交纳物业费。戚旭冉关于收费主体与物业服务主体不一致的答辩意见，无事实依据，一审法院不予采纳。关于物业公司提供的物业服务未达到标准的主张，戚旭冉也未提供证据，故其应足额向物业公司支付物业费。关于物业费的起算点，物业公司提供的《预收房业主信息》不能作为起算物业费的依据，因该表格并未经戚旭冉签字确认，也不能作为通知戚旭冉收房的证据，相反，戚旭冉提供的证据可以证明其实际收房时间系2015年11月11日，故应以该日作为物业费的起算日，故对于物业公司要求戚旭冉支付2017年11月11日至2019年8月31日的物业费的诉讼请求，一审法院予以支持；因一审法院根据戚旭冉的主张对物业费的起算日期进行了调整，则其已交纳的物业费的起始和终止日期均已变更，故物业公司无需再

当事人有责任对其主张的事实提供相应的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据查明的事实，物业公司接受小区建设单位的委托为戚旭冉提供了相应的物业服务，戚旭冉亦与物业公司签订了物业服务合同，在物业公司提供了物业服务的情况下，戚旭冉应按约定标准交纳物业费。戚旭冉关于收费主体与物业服务主体不一致的答辩意见，无事实依据，一审法院不予采纳。关于物业公司提供的物业服务未达到标准的主张，戚旭冉也未提供证据，故其应足额向物业公司支付物业费。关于物业费的起算点，物业公司提供的《预收房业主信息》不能作为起算物

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4416号上诉人（原审被告、反诉原告）：戚旭冉，女，1978年10月1日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京汇天物业管理有限公司，住所地北京市通州区中山大街59号院1号楼5层5326室。法定代表人：杨维河。委托诉讼代理人：王俊菊，女，北京汇天物业管理有限公司员工。上诉人戚旭冉因与被上诉人北京汇天物业管理有限公司（以……