物业服务合同纠纷 （2015）吉中民一终字第695号

上诉人王霞系桦甸市上海花园小区业主，该小区业主委员会与被上诉人汇城公司签订了物业服务合同，故双方形成了物业服务合同关系，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在被上诉人汇城公司已经提供了物业服务的情况下，作为业主的上诉人王霞应承担交纳物业费的义务，其拖欠物业费的行为违反了合同的约定，故被上诉人汇城公司要求上诉人王霞交纳拖欠的物业费的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。关于上诉人王霞提出的汇城公司没有书面催缴物业费，故其诉讼请求不应予以支持的主张，因书面催缴仅是程序性规定，不能据此否定上诉人王霞拖欠物业费的事实，且被上诉人汇城公司与业主委员会签订的合同中已经约定“业主和物业使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，物业公司有权向人民法院提起诉讼”，故上诉人王霞提出的该主张本院不予支持。关于上诉人王霞提出的被上诉人汇城公司提供的物业服务存在瑕疵的问题，原审判决对此已经予以确认，并已阐明其可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王霞负担。本判决为终审判决。审　判　长　　石　刚代

上诉人王霞系桦甸市上海花园小区业主，该小区业主委员会与被上诉人汇城公司签订了物业服务合同，故双方形成了物业服务合同关系，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在被上诉人汇城公司已经提供了物业服务的情况下，作为业主的上诉人王霞应承担交纳物业费的义务，其拖欠物业费的行为违反了合同的约定，故被上诉人汇城公司要求上诉人王霞交纳拖欠的物业费的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。关于上诉人王霞提出的汇城公司没有书面催缴物业费，故其诉讼请求不应予以支持的主张，因书面催缴仅是程序性规定，不能据此否定上诉人王霞拖欠物业费的事实，且被上诉人汇城公司与业主委员会签订的合同中已经约定“业主和物业使用人无正当理由连

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第695号上诉人（原审被告）：王霞，女，1976年12月21日生，汉族，无职业，住桦甸市。委托代理人：薛俊刚（系王霞丈夫），男，1972年10月25日生，汉族，无职业，住址同上。被上诉人（原审原告）：桦甸市汇城物业服务有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：张建军，总经理。委托代理人：王超，该公司经理。委托代理人：尤洪刚，该公司经理。上……