合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）云04执异37号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，马旭波与永佳公司在本院查封前签订了《商品房购销合同》及《合同变更协议书》，《商品房购销合同》签订后马旭波按照合同约定支付了购房款，《合同变更协议书》签订后马旭波又补交了购房款差价。《合同变更协议书》签订后，永佳公司向马旭波交付玉溪市红塔区房屋，现上述房屋未办理过户原因系永佳公司不予配合办理，并非买受人的原因未办理过户登记。综上分析，马旭波的主张符合上述司法解释的规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对玉溪市红塔区玉兴路35号A幢904号房
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，马旭波与永佳公司在本院查封前签订了《商品房购销合同》及《合同变更协议书》，《商品房购销合同》签订后马旭波按照合同约定支付了购房款，《合同变更协议书》签订后马旭波又补
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云04执异37号异议人（案外人）：马旭波，男，1972年9月14日生，回族，住云南省玉溪市红塔区。申请执行人：玉溪市汇源房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区珊瑚路119号。法定代表人：徐光文。被执行人：云南永佳房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区南北大街43号永佳大厦23层。法定代表人：冯明文。委托代理人：刘荣华。代理权限：……